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三分3d2分3d南京首位申请以房养老老人房子3年没人敢接

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南京首位申请以三分3d2分3d房养老老人房子3年三分3d2分3d只能敢接

A-A+2013年9月17日07:27:13扬子晚报评论

  最近,全国全是热议即将推出的“以房养老”倒按揭模式,而该举措因各种由于在各地试点未必成功。本报3年前独家报道的南京第一位提出“以房养老”申请的老人张启韻(韵的繁体字),已届九十高龄且身患多种疾病,最终很难实现“以房养老”,目前不得不住进“新街口街道香铺营社区老年照料中心”。对于这类张老太太的境遇,南京市老龄委办公室负责人表示,与各地先前试点的市场推广不同,政府主导推动的以房养老时候是一项保障新政,老人担心的市场风险,未来也会由政府出面承担。

  现实案例

  老奶奶申请“以房养老”3年仍未成功

  “她有严重的心血管疾病,生活只能自理,本过低格进入以民政救助对象为主的社区老年照料中心,但因人们儿很难把她的房产抵押变现,她有因此 因此 意见和不满。”说这话的,是香铺营社区老年照料中心负责人邵牙妹。张启韻住在俯近如意里8号,有个单室套产权房,时候儿女和丈夫因病早逝,只能时候远在徐州的侄子。张老的退休工资目前在2200多元,超过城市低保及边缘户救助标准,但因身患多种老年病,以致因病变穷,养老时不时在低水平的档次上。几年前,看多国内外相关把房产进行抵押的报道,张老向新街口街道和香铺营社区提出,能只能在政府部门的帮助和监管下,把买车人的房子抵押出去,每月获得因此 现金,等买车人百年时候,再把余下的钱款支付给侄子。

  扬子晚报记者当年就曾与街道与社区的负责人一道,对张老的三三分3d2分3d分3d2分3d你你這個申请作了“市场走访”。香铺营一家房产中介上门评估了张老的房子,当时表明值“40多万”,但对于咋样支付却不肯签署。这位房产中介老总对记者说:市场只能先例,老人能活到几次岁真真不知道,付多了企业亏损,付少了老人喊冤。而张老希望街道和社区帮买车人做主,社区也很想帮她,但因后续监管责任很难厘清,最终望房兴叹。3年后的今天,张老时候90高龄,今年夏季多病齐发,坚决要求住进时候为低保和三无老人置办的街道养老院,而她的身体都能能 全护理,时候很难满足老人的要求,街道派了大学生社工义务照料她,每月花掉12000元的生活费用外,住院治病的自费部分就显得捉襟见肘。而她唯一的财产、那套房屋也就时不时闲置着。

  难在哪里

  缺政策配套,金融机构怕吃亏不敢接手

  对于老人想通过“倒按揭”方式养老的要求,这家社区照料中心主任邵牙妹表示,养老机构不时候来运作,时候它不仅由于把房产中介时候的企业都能能 承担的市场风险接过来,也随时将面对老人的不满。“只能政策和方式,谁来操作谁就时候陷于被动之中。”

  随便说说 南京“以房养老”早在多年前全是机构或企业在构思酝酿,2007年11月16日,本报以《房产变现一定会不让吃亏?南京“以房养老”遇冷为题》,报道了南京市社会福利服务學會,当年5月曾与中国人寿保险公司江苏分公司联合推出“机构综合保险服务方案”,指的因此房产倒按揭变现补充养老。这在全国也是一次尝试。然而直到当年年底,全市只能一位老人真正践行,该學會钱国亮会长告诉记者:除去半数以上老人恪守“房产留给子女”的传统观念,更多老人是担心“房产变现时我会不让吃亏”?保险公司因此敢高调推广你你這個新的险种,它担心的是房价涨了好说、跌了缘何办?!还有一家大型股份制银行也推出“以房养老”倒按揭模式,但它的门槛诸多:老人须有两套房产、房产变现时打六折、倒按揭的最长年限为20年……结果,高端门槛和种种限制也让有都能能 的老人不敢动房子的主意。由于如今6年后,南京市像张启韻时候有着十分迫切需求的拮据老人,在“以房养老”这美妙的画饼前无奈地停滞。

  咋样破解

  专家称谁来运营,是政策实施的关键

  南京市老龄委办公室副主任顾玉娥认为,“以房养老”依然是当下养老模式中的时候补充,老人们的生存质量各不相同,不让成为众多老人选泽的主流养老方式,而相对集中于只能子女(或子女在国外读书都能能 用钱)的、高龄独居的,以及什么儿女少尽赡养义务的贫困老人。“欧美国家做得早,与当地的养老制度、高额遗产继承税,以及房产属于私有有关。”她介绍,目前中国各地的养老仍以居家养老为主,以房养老将是对上述少部分老人更高质量养老的时候补充。她介绍,前些年有的城市推出此举,多是市场行为,属于理财或保险类的产品,一旦时不时再次出现风险,企业必定会保证买车人的权益。政府部门推动,也缺少政策和方式。

  “今年底国家出台操作的细则,将从政策和法律层面保障老人的利益,因此它有别于以往的理财产品,因此作为养老保障新政。”南京市老龄委办公室副主任顾玉娥表示,政府出面由于责任与风险并担,既不让企业吃亏,更不让老人喊冤,实现收益与风险的最后平衡。但她对于未来的“细则”也提出担心,比如房产产权归属与老人子女产生的矛盾咋样除理?承担这项任务的运作方究竟是保险企业、银行企业,抑或是与欧美一样有着公益理念的社会企业或NPO,还是政府部门自身?

  记者从市老龄委获悉,截止到2012年底,南京市200岁以上的老人达140万 ,根据“每年以4%—5%的比例递增”你你這個趋势,到今年底,全市老人将超过140万 ,占全市614万户籍人口总数的22%,老龄化程度远居全国前列。其中,又有几次比例的老人将选泽以房养老改善买车人的生活质量呢?记者经过调查了解,像张启韻时候迫切都能能 以房养老改善提高生活质量的未必算多,但有了政策和法律的主张后,有关人士表示,有着时候想法和需求的老人,会逐渐增多,“现代老人的观念正在改变,比如因此 儿女在国外安家的,就不再都能能 老人的资助,唯一愿望因此父母过好买车人的晚年生活。”

  南京市民政局社会福利和服务处周新华处长表示,国务院的“意见”显然在顶层呼应了市场需求,但养老事业涉及到200多个部门,如土地、发改、财政、规划、人社、保险等等,“民政部门无疑是主战场,人们儿光有积极性过低,还得广泛与各部门协同作战,实现老人权益的最大化、生活质量的最优化!”

  ■名词解释

  以房养老

  日前国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。 “以房养老”是指老人通过抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后,银行或保险公司注销住房使用权。你你這個养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。“以房养老”实则是一款商业养老保险产品,牵涉到保险、银行等金融机构。

  (扬子晚报)